schema di leaseback francese in dettaglio


Regime francese Lease back - Q & A

 

Che cosa è uno schema di Lease back?

Chi può acquistare una proprietà Lease back?

E 'possibile ottenere un mutuo su un Lease back?

Quanto di un deposito in contanti ho bisogno di mettere giù sulla Lease back?

Quando potrò possedere la proprietà?

Esiste un 'periodo di riflessione' per l'acquirente una volta che il 'compromesso di vendita' è stato firmato?

Chi si prenderà cura di mia proprietà durante il periodo di Lease back?

Chi è responsabile per il pagamento di tutte le fatture nel periodo Lease back?

È possibile utilizzare la proprietà durante il periodo di noleggio?

Posso vendere la proprietà prima della fine del periodo di locazione?

Che cosa succede alla fine del periodo di Lease back?

la retrolocazione corrisponde a un regime permanente in Francia?

Può il 'società leaseback' uscire di attività o in liquidazione?

Come faccio a sapere che il mio deposito e altre somme versate sono sicuri?

Quanto tempo ci vuole per uno sviluppo tipico per completare?

Devo completare prima dello sviluppo è finito, e in tal caso devo cominciare a pagare il prestito prima di iniziare a guadagnare redditi da locazione?

Devo pagare plusvalenze se rivendere la proprietà?

 

Che cosa è uno schema di Lease back?

A 'Lease back Scheme' è una struttura di investimento immobiliare che consente al proprietario di leaseback una struttura di recente acquisito a un 'societa 'di gestione' per un periodo di due 9 o 11 anni in una rendita garantita nel periodo. La 'società di gestione' da allora in poi affittare l'appartamento per gli inquilini e pagare il proprietario tra 4 - 5% nel reddito da locazione annuo.

Chi può acquistare una proprietà Lease back?

Chiunque può acquistare un 'Immobili leaseback' a condizione che abbiano i mezzi per farlo; ci sono quindi nessuna restrizione per i non residenti in Francia.

E 'possibile ottenere un mutuo su un Lease back?

France Invset Tenere SASU può organizzare il finanziamento per vostro conto fino a 80% del valore del mutuo sulla maggior parte di leaseback grazie alla sua ampia rete di partner finanziari. Ovviamente sei libero di usare anche la tua rete personale.

Quanto di un deposito in contanti ho bisogno di mettere giù sulla Lease back?

Un acconto di circa 5 - 10% è generalmente richiesto in anticipo. Queste spese comprendono un deposito di 5% prenotazione o più a seconda sul piano di avanzamento dei lavori di costruzione.

Quando potrò possedere la proprietà?

L'acquirente diventa proprietario del bene dal 'Giorno di acquisto'. Successivamente, l'acquirente stipula un contratto di leasing con una "società di gestione" per un periodo di entrambi 9 o 11 anni in cui qualcun altro affitta la loro proprietà nel periodo di leasing. Questo periodo può essere esteso fino a 20 anni al fine di beneficiare pienamente del rimborso dell'IVA.

Esiste un 'periodo di riflessione' per l'acquirente una volta firmato il 'compromesso di vendita'?

La legge prevede per un periodo di dieci giorni di riflessione per i privati ​​che acquistano immobili residenziali in Francia. Durante questo periodo l'acquirente può recedere dall'acquisto di un immobile residenziale senza incorrere in alcuna sanzione pecuniaria.

Chi si prenderà cura di mia proprietà durante il periodo di Lease back?

Una "società di gestione" designata è responsabile della gestione di tutte le proprietà sullo sviluppo. Hanno l'obbligo di garantire che tutte le proprietà e le loro motivazioni siano mantenute in perfetto ordine durante il periodo di leasing.

Chi è responsabile per il pagamento di tutte le fatture nel periodo Lease back?

Tutte le bollette sono pagate dalla 'società di gestione'; essi sono anche responsabili per il mantenimento e la manutenzione generale della proprietà nel corso della durata del contratto. Il 'Taxe foncière' (Tasse locali) sono a carico del proprietario della proprietà affittata insieme a spese di comproprietà attraverso il "syndic de co-propriété"

È possibile utilizzare la proprietà durante il periodo di noleggio?

Nella maggior parte degli sviluppi è possibile avere uso personale dell'appartamento (o di dimensioni simili a quello che hai comprato) da una a tre settimane (a volte di più). Tuttavia, il reddito da locazione garantito diminuirà in proporzione all'utilizzo. In alcuni casi, è disponibile un mercato degli swap attraverso la società di gestione che gestisce le residenze in Francia, sul mare o sulle montagne. Ad esempio, puoi scambiare una o più settimane in montagna con un soggiorno lungo la costa, a condizione che rispetti lo stesso livello di standard e occupazione.

Posso vendere la proprietà prima della fine del periodo di locazione?

Come proprietario della proprietà, è possibile vendere alla fine del contratto di locazione o anche prima (c'è un secondo mercato disponibile per esso) su riserva il nuovo proprietario mantiene il contratto di locazione con la società di gestione in atto. Tieni presente che per avere diritto ai vantaggi fiscali del rimborso dell'IVA, devi lasciare la tua proprietà alla società di gestione per anni 20, altrimenti potresti incorrere in sanzioni fiscali.

Che cosa succede alla fine del periodo di Lease back? (Prendere una base di 20 anni)

Alla fine di 'Periodo di leaseback ' la proprietà ritorna al compratore per fare ciò che desidera. L'acquirente può vendere la proprietà, affittarla privatamente, viverla personalmente o, in alcuni casi, negoziare un nuovo contratto di affitto con la "società di gestione". È possibile rivendere la proprietà anche durante il periodo di leasing, a condizione di vendere la proprietà a un soggetto che subentrerà nel contratto di affitto con la società di gestione.

la retrolocazione corrisponde a un regime permanente in Francia?

Il regime Lease back non è un affare 'open-ended'. Il governo francese rischia di chiudere questa occasione ogni volta che ritengono che essa ha adempiuto bisogno dello Stato per questo tipo di edilizia residenziale.

Può la 'società leaseback' uscire di attività o in liquidazione?

Solo le aziende approvati dal governo sono autorizzati a gestire lo schema leaseback. Tutte le «società leaseback" sono tenuti per legge ad avere l'assicurazione di responsabilità professionale. Questa assicurazione è progettato per proteggere l'investitore di proprietà.

Come faccio a sapere che il mio deposito e altre somme versate sono sicuri?

Ogni pagamento che è fatto per quanto riguarda la proprietà sarà presentata con un Notaio. Notaires sono francesi funzionari pubblici che godono di stato rispettato nella società. Essi sono l'equivalente di «avvocati di proprietà" e come preparare tali titoli di proprietà ecc Essi non agiscono per un partito e sono tenuti a effettuare transazioni rigorosamente entro i confini della legge.

Quanto tempo ci vuole per uno sviluppo tipico per completare?

Un periodo di tempo tipico per il completamento di uno sviluppo proprietà è 1 - 2 anni.

Devo completare prima dello sviluppo è finito, e in tal caso devo cominciare a pagare il prestito prima di iniziare a guadagnare redditi da locazione?

Tutti sono venduti "Schemes Lease back ' 'fuori programma'; tali proprietà in genere vendono entro poche settimane di essere rilasciato sul mercato. Pertanto, al fine di riservare una proprietà, l'investitore è tenuto a pagare il deposito e completare l'acquisto completo entro un 3 - mesi 4.

Devo pagare plusvalenze se rivendere la proprietà?
Plusvalenze (CGT) è idoneo a essere pagato per la cessione della proprietà. Tuttavia, se la proprietà è detenuta per un periodo di 30 anni l'investitore è esente da imposta sulle plusvalenze.

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