Come acquistare un immobile leaseback in Francia?


Come acquistare un immobile Lease back in Francia?

 

Fare una Prenotazione

 

KEY

È possibile proteggere la proprietà che avete scelto con la firma di un contratto di prenotazione preliminare ('Contrat de Réservation'). Questo contratto prevede dettagli come la superficie, numero di camere e annessi, prezzi immobiliari con una data approssimativa di firmare l'atto di vendita, e nel caso di un programma 'leaseback', il contratto di locazione.

Il primo pagamento verso un acquisto leaseback è il deposito 5% ('dépôt de garantie') l'investitore fa al fine di garantire una riserva sulla proprietà. Questi fondi sono depositati nel conto bancario del notaio


Il ruolo del Notaire

Al momento della prenotazione e sono incluse nei costi di chiusura finale.

Il notaio è un pubblico ufficiale qualificato il cui ruolo è quello di garantire che i contratti rogito sono redatti correttamente e tasse riscossi per conto delle autorità fiscali francesi. Il notaio rappresenta la legge, non il cliente, ed è quindi imparziale nel processo di transazione.


La proprietà del bene

L'investitore diventa il proprietario del bene una volta che il 'atto di vendita' è stato firmato alla presenza di un notaio. In questa fase il venditore trasferisce la proprietà del bene, indipendentemente dalla fase di costruzione della struttura.

Al termine del 'atto di vendita' l'acquirente pagherà conto bancario del notaio un acconto di circa 30% del prezzo di acquisto comprese le spese notaire che ammontano a circa 6-7% del prezzo di acquisto. L'acquirente diventa ufficialmente il proprietario della proprietà in fase di costruzione quando sia l'acconto e un mutuo garantito sono state messe in atto.


L
easeback Modalità di pagamento

Proprietà francese Investassistere i clienti nel garantire mutui per «regimi Lease back" in Francia. Quando gli investitori "In fase di costruzione 'proprietà di acquisto sono pregati di effettuare il pagamento in fasi come la costruzione procede. La banca terrà fondi ipotecari fino a quando lo sviluppatore chiede che i pagamenti fase successiva; sarà addebitato interessi solo su fondi erogati dalla banca.


La paga
pianificazione mento è normalmente come segue:

  • Prenotazione - 5% a causa
  • Completamento della fondazione - 30% a causa
  • Completamento dei muri - 30% a causa
  • Impermeabilizzazione e di tenuta aria - 20%
  • Proprietà pronto per l'uso - 15% a causa


L'acquirente può chiedere che la banca paga lo sviluppatore direttamente come vengono ricevute le fatture. Nella maggior parte dei casi, le banche francesi permetteranno differimento del rimborso di un mutuo fino a quando la costruzione è completa e reddito da locazione inizia.

Consegna delle chiavi

Le chiavi di proprietà vengono consegnati una volta che il 'atto di vendita' era stato firmato e la costruzione del bene compiuto dagli sviluppatori. In questa fase gli investitori sono invitati a prendere fuori dell'edificio e contenuto assicurazione sulla proprietà.

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