Come acquistare una nuova proprietà di build?


Come acquistare una nuova di costruzione in Francia?

 

Acquisto di nuova costruzione proprietà in Francia - 'Off-piano'

Quando l'acquisto di una proprietà che non è stato ancora costruito - cioè acquisto 'fuori-programma ' - Dovrete essere disposti ad aspettare per la vostra proprietà, come normalmente edificio non inizia fino a quando gran parte dello sviluppo è venduto. Sarete in grado di visualizzare il sito e la situazione del vostro immobile. Si può anche essere in grado di visualizzare le proprietà simili che lo sviluppatore ha completato.

Di tanto in tanto possiamo offrire uno sviluppo in un immobile ristrutturato, nel qual caso è possibile visualizzare l'edificio.

Una volta che avete deciso la proprietà si firmerà un 'Contrat de prenotazione' e pagare una deposito fino a 5%. Il contratto specificherà il programma di costruzione e pagamenti da effettuare in ogni fase della costruzione. Normalmente il primo pagamento tappa sarà dovuta una volta che si pongono le premesse, momento in cui vi verrà chiesto di pagare 25%, fare i vostri pagamenti finora aggiungere fino a 30%. In questo momento si firmerà il 'Acte authentique'E diventare il proprietario della proprietà; onorari del Notaire sono pagabili in questo momento. Per le nuove proprietà non si riducono Spese di Notaire: tra 2.5 - 4% del prezzo di acquisto.

Normativa francese per quanto riguarda l'acquisto di nuovi immobili sono molto protettiva dell'acquirente. Lo sviluppatore deve avere una garanzia bancaria in luogo che dà all'acquirente una garanzia che egli otterrà la sua proprietà qualunque cosa accada - anche se lo sviluppatore si imbatte in problemi finanziari.

Poiché la costruzione proprietà progredisce, saranno richiesti ulteriori pagamenti rateali fino a quando è stato pagato 95%, si dovrebbe poi visitare la proprietà per controllare che tutto sia in ordine e dare allo sviluppatore una lista sbavatura, se necessario, prima di pagare il 5 finale% e la ricezione di le chiavi.

Il programma di pagamento è di norma come segue:

  • Prenotazione - 5% a causa
  • Completamento della fondazione - 30% a causa
  • Completamento dei muri - 30% a causa
  • Impermeabilizzazione e di tenuta aria - 20%
  • Proprietà pronto per l'uso - 15% a causa

L'acquirente può chiedere che la banca paga lo sviluppatore direttamente le fatture vengono ricevuti. Nella maggior parte dei casi, le banche francesi permetteranno differimento del rimborso di un mutuo fino a quando la costruzione è completa e reddito da locazione inizia.

Se sta assumendo un mutuo per l'acquisto della proprietà, il mutuante pagherà i pagamenti rateali, se necessario, una volta che hai pagato il tuo contributo, ma sarà comunque controllare con voi prima di consegnare i soldi.

Nuove proprietà sono costruite per rispettare le norme moderne e avrà un Anni di garanzia 10. Buona materiali a bassa manutenzione isolamento e fanno sì che la manutenzione è probabile che sia bassa.

Nuovi sviluppi forniscono un pronto a muoversi in proprietà e offrono anche la possibilità di fare amicizia, come la maggior parte degli acquirenti prenderanno possesso delle loro proprietà, allo stesso tempo, quindi è l'occasione per incontrare persone che la pensano di diverse nazionalità.

Abbiamo visto i prezzi di queste proprietà aumentano in modo che il loro valore è spesso più alto prima ancora di prendere possesso. È necessario essere consapevoli del fatto che molti sviluppatori aumenteranno i prezzi ogni pochi mesi per gli immobili non ancora venduti su uno sviluppo. I prezzi per i nuovi sviluppi di solito non sono negoziabili.