Investire in montagna in Francia


Acquistare in montagna è un ottimo modo per unire il piacere e la redditività, Se sei un appassionato di sci o alla ricerca di aria fresca. Alta quota e piccole stazioni di villeggiatura, orientato alla famiglia offrono diverse opportunità, consentendo agli investitori di beneficiare di riduzioni fiscali. Qui ci sono alcuni ben sentieri segnalati, che poteva essere una scommessa sicura.

Le Alpi, regina delle vette


Cocorico! Protagonisti indiscussi della montagna alla fama planetaria,
Alpi francesi offrire uno di più grandi e più belle zone sciistiche del mondo. Le più famose località - per le loro tracce e di intrattenimento - Courchevel, Meribel, Val d'Isère, Chamonix, Megève ... Ma un prezzo molto alto per metro quadrato, da 8 000 di euro 20 000 per metro quadrato, la Sarcity di terra è il motivo principale. Ma anche altre località famose come Les Menuires, La Plagne, Tignes, Val Thorens,Avoriaz, offrire vantaggio dalle opportunità, soprattutto se si sceglie di riqualificare l'edificio esistente, ed i prezzi sono più ragionevole: da 4 000 e 7,000 euro al metro quadro. Investire in cavolo verzotto e Haute-Savoie, È soprattutto impegnarsi in territorio familiare, per una qualità sicura dei prodotti. Il diritto di opzione, in modo da ridurre al minimo il rischio ...

Meno noti, stazioni fascino famiglia ad altitudini inferiori offrono una serie di immobili in vendita più importante, e un valore molto più interessante. Resorts come Les Rousses, Samoëns, Morzine, Les Houches e Les Contamines sono quindi suscettibili di interessare un clientela familiare.


I Pirenei, non una seconda scelta

Le stazioni della Pirenei hanno anche buone prospettive per gli investitori e registrato una significativa crescita negli ultimi anni. Tuttavia, si dovrebbe garantire che il livello della neve della stazione è abbastanza grande, a Natale e in primavera in particolare, al fine di garantire un buon affitti stagionali di lavoro. Il problema è però in qualsiasi dei principali complessi come Font-Romeu, Luchon-Superbagnères o di Saint-Lary-Soulan.

Vosges e Auvergne per la famiglia

 Può anche essere utile acquistare nel Vosges e il Massiccio Centrale, in particolare concentrandosi sui punti di forza che possono presentare tali stazioni in estate. Molti di loro sono ben posizionato vicino laghi o sorgenti di acqua calda. Se l'investimento in queste aree non è commisurato con le stazioni di alta montagna, i costi di gestione e manutenzione, tuttavia, è accessibile al maggior numero.

Il nostro consiglio: investire nelle località più esclusivi può essere facilmente redditizio, circa lo stesso prezzo dei luoghi, ma anche servizi (baby sitter, sci, accessibilità ...) che circondano il pozzo. Focus on vicine piste è spesso l'asse più importante.

 Che cosa la redditività?

 Quanto costano gli investimenti in montagna e per quanto tempo si diventa redditizio? Al momento dell'acquisto di una abitazione in una stazione di sport invernali, si deve infatti rispondere a una serie di domande per determinare se la proprietà ha guadagno reale potenziale: accertarsi che il prezzo si adatta con il traffico del sito durante l'anno e di stagione. Si prega di non dimenticare che l'appartamento, se è vuoto per lungo tempo, necessita di manutenzione, che hanno anche un prezzo.

Cosa occupazione personale?

Se si intende utilizzare la-appartamento o cottage personalmente, è per esempio quante settimane all'anno si occupano posti in famiglia, e per quali periodi. Il più redditizio sono quelli settimane di periodo scolastico, il Natale, febbraio e in misura minore di Pasqua, sapere che si dovrà scegliere tra il piacere e la redditività, se si hanno dei bambini. Eppure il noleggio di mountain non è a tempo pieno svolta e di solito è difficile affittare la sua proprietà più di un mese e mezzo in inverno e tre settimane, un mese in periodo estivo. E 'quindi importante valutare quanto rapidamente i costi settimana di noleggio saranno coperti da redditi da locazione.

Optando per un organo di gestione

 Se si sceglie di affidare il vostro appartamento in un organo di gestione, si determinerà anche l'importo delle spese. Dopo il calcolo, sarà ancora guadagnare la somma delle imposte e costi di manutenzione, al fine di conoscere la resa finale dal vostro investimento.

Il nostro consiglio: non cercare di raggiungere una casa di investimento puro e sfruttare al meglio della vostra proprietà per la vostra vacanza. Tenete a mente che l'acquisto di posizionamento ottico esclusivo non garantisce necessariamente elevata redditività.

Quali sono gli ingredienti del successo?

 Mettere le probabilità dalla sua parte quando si pianifica un investimento rientra in una sottile alchimia. Geografica zona, la stazione, la posizione, l'età e le dimensioni della proprietà, lusso o servizi devono infatti essere pesati e bilanciati da soddisfare a qualsiasi livello.

Dimenticate le piccole aree

Un investitore dovrebbe ben sapere che le tipiche piccole superfici 70s non sono più in voga sono oggi, e quindi molto meno popolare. La clientela, francese come straniero, si trasforma infatti beneficio in località più spaziose per andare in vacanza con la famiglia o gli amici. Beneficio laterale, le proprietà che vengono affittati attualmente hanno anche standardizzato in aumento e gli inquilini sempre guardando alle residenze offrono piscina, sauna e area fitness. Eppure, la domanda di piccole aree persiste con una certa popolazione, come studenti o giovani coppie, ed è possibile trovare un interesse in affitto a giocare sulla mostra, funzionalità o il prezzo. ..

Ma non solo sci

 Vale anche la pena sapere se si scommette sul lato estivo, o se si intende l'immobile dei vostri a solo uso invernale. Lo svantaggio della quota relativamente bassa di alcune stazioni può diventare un reale vantaggio competitivo uso mescolare inverno / estate. Tenete presente, inoltre, che le stazioni che fanno appello ad oggi non sono quelle semplicemente un programma di "sci", ma soprattutto quelli che offrono una vasta gamma di attività per soddisfare tutta la famiglia. Infine, accessibilità al pubblico può anche essere un fattore, una stazione situata vicino a una stazione ferroviaria è un plus.

Il nostro consiglio: Gioca fibra eco può solo mettere pedine dalla tua parte. Efficienza energetica negli edifici e situato accanto alla navetta o le piste sono sempre ben visti.

Ora, per un investimento ottimale in cui si possono combinare piacere e profitabiltiy con problemi di gestione libera, c'è una sola opzione: sciare proprietà leaseback