Investire in una proprietà nuda proprietà in Francia


Che cosa significa investire in una proprietà nuda proprietà?

Questo tipo di investimento è basato sulla separazione della proprietà in "Nuda proprietà" e "usufrutto".

Un investimento in nuda proprietà offre la migliori prospettive in termini di prestazioni in un clima completamente sicuro. L'acquirente riceve, in forma di una riduzione immediata 40% al 50% sul prezzo di acquisto, l'equivalente di tutti i canoni aggiornati, al netto dei costi, tasse e le spese, che avrebbe raccolto nel periodo avesse investito in piena proprietà. Senza costi nascosti o rischi. Alla fine dell'usufrutto temporanea, il nudo proprietario immediatamente diventa il pieno proprietario. I risultati guadagno netto del recupero gratuito e automatico del usufrutto, a cui si aggiunge la nuova valutazione della proprietà per l'intero periodo.

Il concetto:

Un investitore privato acquisisce una proprietà di qualità per 50 al 60% del suo valore, in nuda proprietà. Allo stesso tempo, l'usufrutto viene acquisito a tempo determinato (15 a 17 anni) da parte di un investitore istituzionale che raccoglie l'affitto e gestisce il noleggio. Per l'intero periodo, l'investitore è responsabile di tutti i costi, il lavoro e le tasse. Alla fine dell'usufrutto, l'investitore originale automaticamente e gratuitamente, recupera la piena proprietà della sua proprietà, Mantenuto e rinnovato.

La nostra selezione:

Le nostre offerte si basano nelle città più attraenti in termini di investimenti (basata sul turismo o attività commerciali), come Parigi, ma anche la sua regione con la Costa Azzurra, "Costa Azzurra", in modo che tutte le posizioni eccezionali principali città regionali o turistici.

La nostra priorità è quella di offrire:

  • an riduzione immediata di 40 al 50% del valore della piena proprietà, Senza il rischio di compromettere la qualità.
  • nessun rischio di locazione: vincoli derivanti da una gestione, affitto non pagato, ecc sono tutti evitati. Inoltre tutti i gestione, manutenzione, riparazione o costi di ristrutturazione sono contrattualmente a carico del usufruttuario.
  • completa libertà: nO è richiesta una durata minima di proprietà. In qualsiasi momento, si può vendere la vostra nuda proprietà del bene e mantenere i vantaggi fiscali acquisiti. Al termine dell'operazione, spetta a te decidere se vendere, affittare o occupare la proprietà. La legge ENL di luglio 2006 prevede che i contratti d'affitto stipulati dalla usufruttuario sono terminati automaticamente il giorno l'usufrutto scade.
  • Ottimizzare la situazione fiscale: infatti, mentre nvesting in nuda proprietà dà luogo a conseguenze fiscali e può anche generare interessanti risparmi fiscali
    1. Imposta sul reddito: Nessun reddito da locazione, senza addizionale Irpef. Possibilità di dedurre l'interesse del mutuo da qualsiasi reddito da locazione esistente o futuro.
    2. Imposta patrimoniale: nuda proprietà non è soggetta all'imposta sul patrimonio francese (ISF) e il debito è deducibile dal patrimonio imponibile. Il risultato è un risparmio fiscale ricchezza netta.
    3. Imposta patrimoniale: A carico del usufruttuario
    4. Guadagni: completa l'esonero di imposta sulle plusvalenze sulla rivendita dopo l'anno 30th.

Caso 1: Aumento conservatore di 3% annuo

Prezzo di immobile: € 200,000 (escluso spese notarili)

Il tuo prezzo: € 120,000 (40% di sconto immediato)

15 anni locazione con Istituto Francese *

Valore dei beni in 15 anni ** = € 311,590

Utile in 15 anni = € 311,593 - € 120,000 = €191,593
Costo per anno = € 0,00 (se nessun finanziamento per l'acquisizione)

Rendimento medio annuo = € 12,772 che è uguale a 10.64% rendimento netto p / y

* Istituzione francese varia da una proprietà a un'altra

** Valore previsto su una media di 1.5% inflazione annuo + 1.5% l'incremento del capitale all'anno

Caso 2: conservatore incremento del 5% annuo annuo

Prezzo di immobile: € 200,000 (escluso spese notarili)

Il suo Prezzo: € 120,000 (40% di sconto immediato)

15 anni locazione con Istituto Francese *

Valore dei beni in 15 anni ** = € 415,785

Utile in 15 anni = € 415,785 - € 120,000 = € 295,785

Costo per anno = € 0,00 (se nessun finanziamento per l'acquisizione)

Rendimento medio annuo = €19,719 che è uguale a 16.43% rendimento netto p / y

* Istituzione francese varia da una proprietà a un'altra

** Valore previsto su una media di 1.5% inflazione annuo + 3.5%

rivalutazione del capitale all'anno

Questo mese abbiamo selezionato per voi l'occasione in Costa Azzurra, a Vence (20 minuti da Nizza) come segue:

Bare investimenti proprietà in Vence - Costa Azzurra