Investire in una proprietà nuda proprietà in Francia


Che cosa significa investire in una proprietà nuda proprietà?

Questo tipo di investimento è basato sulla separazione della proprietà in"Nuda proprietà"e "usufrutto".

Un investimento in nuda proprietà offre lamigliori prospettive in termini di prestazioni in un clima completamente sicuro.L'acquirente riceve, in forma di una riduzione immediata40% al 50% sul prezzo di acquisto,l'equivalente di tutti i canoni aggiornati, al netto dei costi, tasse e le spese, che avrebbe raccolto nel periodo avesse investito in piena proprietà.Senza costi nascosti o rischi. Alla fine dell'usufrutto temporanea, il nudo proprietario immediatamentediventa il pieno proprietario. I risultati guadagno netto del recupero gratuito e automatico del usufrutto, a cui si aggiunge la nuova valutazione della proprietà per l'intero periodo.

Il concetto:

Un investitore privato acquisisce una proprietà di qualità per 50 al 60% del suo valore, in nuda proprietà. Allo stesso tempo, l'usufrutto viene acquisito a tempo determinato (15 a 17 anni) da parte di un investitore istituzionale che raccoglie l'affitto e gestisce il noleggio.Per l'intero periodo, l'investitore è responsabile di tutti i costi,il lavoro e le tasse.Alla fine dell'usufrutto, l'investitore originale automaticamente e gratuitamente,recupera la piena proprietà della sua proprietà, Mantenuto e rinnovato.

La nostra selezione:

Le nostre offerte si basano nelle città più attraenti in termini di investimenti (basata sul turismo o attività commerciali), come Parigi, ma anche la sua regione con la Costa Azzurra, "Costa Azzurra", in modo che tutte le posizioni eccezionaliprincipali città regionali o turistici.

La nostra priorità è quella di offrire:

  • an riduzione immediata di 40 al 50% del valore della piena proprietà, Senza il rischio di compromettere la qualità.
  • nessun rischio di locazione:vincoli derivanti da una gestione, affitto non pagato, ecc sono tutti evitati. Inoltre tutti i gestione, manutenzione, riparazione o costi di ristrutturazione sono contrattualmente a carico del usufruttuario.
  • completa libertà:nO è richiesta una durata minima di proprietà. In qualsiasi momento, si può vendere la vostra nuda proprietà del bene e mantenere i vantaggi fiscali acquisiti.Al termine dell'operazione, spetta a te decidere se vendere, affittare o occupare la proprietà. La legge ENL di luglio 2006 prevede che i contratti d'affitto stipulati dalla usufruttuario sono terminati automaticamente il giorno l'usufrutto scade.
  • Ottimizzare la situazione fiscale:infatti, mentrenvesting in nuda proprietà dà luogoa conseguenze fiscali e può anche generare interessanti risparmi fiscali
    1. Imposta sul reddito: Nessun reddito da locazione, senza addizionale Irpef.Possibilità di dedurre l'interesse del mutuoda qualsiasi reddito da locazione esistente o futuro.
    2. Imposta patrimoniale:nuda proprietànon è soggetta all'imposta sul patrimonio francese(ISF) e il debito è deducibile dal patrimonio imponibile. Il risultato è un risparmio fiscale ricchezza netta.
    3. Imposta patrimoniale: A carico del usufruttuario
    4. Guadagni: completa l'esonerodi imposta sulle plusvalenze sulla rivenditadopo l'anno 30th.

Caso 1:Aumento conservatore di 3% annuo

Prezzo di immobile:€ 200,000 (escluso spese notarili)

Il tuo prezzo:€ 120,000 (40% di sconto immediato)

15 anni locazione con Istituto Francese *

Valore dei beni in 15 anni **= € 311,590

Utile in 15 anni= € 311,593 - € 120,000 =€ 191,593
Costo per anno = € 0,00 (se nessun finanziamento per l'acquisizione)

Rendimento medio annuo= € 12,772 che è uguale a10.64% rendimento netto p / y

* Istituzione francese varia da una proprietà a un'altra

** Valore previsto su una media di 1.5% inflazione annuo + 1.5% l'incremento del capitale all'anno

Caso 2: conservatore incremento del 5% annuo annuo

Prezzo di immobile:€ 200,000 (escluso spese notarili)

Il suo Prezzo: € 120,000 (40% di sconto immediato)

15 anni locazione con Istituto Francese *

Valore dei beni in 15 anni **= € 415,785

Utile in 15 anni= € 415,785 - € 120,000 = € 295,785

Costo per anno= € 0,00 (se nessun finanziamento per l'acquisizione)

Rendimento medio annuo = € 19,719che è uguale a16.43% rendimento netto p / y

* Istituzione francese varia da una proprietà a un'altra

** Valore previsto su una media di 1.5% inflazione annuo + 3.5%

rivalutazione del capitale all'anno

 Questo mese abbiamo selezionato per voi l'occasione in Costa Azzurra, a Vence (20 minuti da Nizza) come segue:

 Bare investimenti proprietà in Vence - Costa Azzurra