Che cosa è un investimento immobiliare leaseback in Francia?


Che cosa è un sistema di leaseback?


Acquisto di un esclusiva proprietà e la concessione di un contratto di locazione a un 'Affitto Company' o "Management Società "chi pagherà voi un affitto garantito - Il primo contratto di locazione iniziale sarà per un periodo di 9 per anni 11 su un affitto fisso, normalmente inflation linked. L'affitto sarà pagato su base trimestrale da parte della società, indipendentemente dal fatto o meno, affittare la proprietà in ogni momento.

Rimborso della TVA (IVA), che è 20% - Questo è in base a una legge francese istigato per incoraggiare più persone a comprare e affittare proprietà. Questo vale solo se l'immobile è di recente costruzione (la maggior parte di loro sono). Se si tratta di una ristrutturazione quindi la TVA non sarà normalmente rimborsabile.

La TVA è o pagata e recuperato dallo sviluppatore - nel qual caso non viene mai effettivamente versato dall'acquirente o l'acquirente dovrà pagare l'IVA e poi riconquistarla. Questo può richiedere mesi 6-9 così l'acquirente dovrà essere in grado di finanziare l'importo per questo periodo. Vi forniremo assistenza per recuperare la TVA attraverso i nostri partner, a volte facendo una piccola carica di farlo. In alcuni casi, lo sviluppatore proporrà questo servizio gratuitamente.

Il noleggio sarà di cui al contratto di locazione (bail) normalmente in percentuale del costo della proprietà.

Sarà necessario controllare:

  • Quello che il noleggio percentuale si basa sulla, vale a dire il prezzo comprensivo di IVA o no (TTC o HT).
  • Se ci sono eventuali spese di servizio o di manutenzione da pagare o detratto dal canone di affitto.
  • Costo del pacchetto mobili che è fornito in modo che tutte le proprietà di sviluppo sono gli stessi, che è essenziale per il noleggio.
  • Notaio di (trasferimento di proprietà) le tasse.

Tenete a mente che, anche se l'affitto può essere inferiore in alcune stagioni di quanto si potrebbe ottenere se affittato voi stessi, avete alcun rischio, riceverete il vostro affitto indipendentemente dal fatto che l'immobile è affittato o non, l'azienda assume il rischio e deve permettere questo - è estremamente improbabile che si possa affittare tutte le settimane da soli.

Non ci sono preoccupazioni riguardo al mantenimento della sicurezza, e la pulizia della proprietà. E 'nell'interesse della società vacanza per tenere tutto in ordine in modo che possano continuare ad affittare il più spesso possibile.

Alla fine dell'anno 9-11 locazione accordi più noleggio daranno il diritto di rinnovare la società vacanza. Tuttavia, in pratica, che molto raramente insistono su un rinnovo se non è voluto. Il motivo è che se diventasse prassi comune per loro di insistere, sarebbe rendere le persone molto cauti circa l'acquisto di un immobile in questo modo e che basare il loro business sulla costante disponibilità di proprietà. E 'possibile, in alcuni casi, per richiedere una lettera di conferma che essi non esercitare il loro diritto.

Si pagherà un acconto di un massimo di 5% poi pagare in pagamenti rateali

To riservare la proprietà si firmerà un contratto di prenotazione e un contratto di locazione con la Società di Gestione. Sarà quindi pagare in pagamenti rateali (esattamente nello stesso modo come per ogni nuova proprietà in Francia). La prima fase di pagamento è di norma intorno 25%, da corrispondere una volta gettate le basi.

L'azienda può modificare il contratto di locazione prima del completamento, ma dovrebbe modificare in misura avete il diritto di recesso.

Se si decide di utilizzare la proprietà o venderla e non rinnovare il contratto di locazione

Al termine del contratto di locazione si dovrà rimborsare la quota di IVA, vale a dire. se il contratto di locazione è stato anni 9, ripagherà 11 / 20ths della quantità di TVA. Tenendo conto dell'inflazione questa sarà una relativamente piccola quantità di rimborsare in 9 anni di tempo. Dopo anni 20 di leaseback non TVA è rimborsabile.

Se si decide che si desidera vendere la proprietà entro il termine del contratto di locazione, è possibile farlo, ma si dovrà venderlo con il contratto di locazione intatto - a un acquirente pensano come alla ricerca di un investimento.Gli onorari del notaio in materia di acquisto sarà, come per qualsiasi nuova proprietà -% circa 3.

Se si acquista un immobile ristrutturato di essere venduto come un lease back, allora non c'è alcun elemento TVA nella vendita e di norma versare un acconto per prenotare la proprietà e il resto del denaro sarà dovuto quando la proprietà è completata. Notaio di commissioni saranno 7 / 8% del prezzo del bene, ma, come il prezzo include i costi di ristrutturazione, le tariffe saranno di norma ridurre al 5% circa del prezzo di acquisto.

L'uso personale dell'immobile offerto in diversi modi:

La quantità di settimane e il modo in cui è organizzato varia enormemente tra gli sviluppi, che vanno dalla una o due settimane a diversi mesi e in alcuni casi una riduzione sul canone viene data ogni volta che si desidera utilizzarla.

Se si sceglie uno sviluppo in cui si dispone di un po 'di uso personale si deve calcolare il costo di utilizzo di tale proprietà per le vacanze e aggiungerlo nell'equazione del ritorno noleggio come non pagheranno per soggiorni vacanza altro.

Se si sta lavorando con le vacanze e il tempo limitato, poi 3 - settimane 4 è probabilmente quanto si avrebbe il tempo di utilizzare la proprietà. Non avrete bisogno di assumersi la responsabilità per il cambio di biancheria, pulizia ecc tra affittuari, basta arrivare ad una casa per le vacanze perfettamente pulite le vostre settimane e lasciare che sia la società di vacanza per il resto del tempo.

Non facciamo alcun costo aggiuntivo per la nostra assistenza con un acquisto. Vi guiderà attraverso il lavoro di ufficio, spiegare i contratti ecc


Reddito imponibile

Se si riceve redditi da locazione su una proprietà in Francia si richiede rappresentanza fiscale di dichiarare i redditi in Francia - non vi è un accordo fiscale tra la Francia e gli altri paesi e non si paga due volte. Nella maggior parte dei casi si consiglia di controllare con un Fiscalist nel vostro paese o possiamo suggerire a qualcuno di voi - ci sarà un piccolo costo che deve essere tenuto presente quando si calcola se vale la pena per voi.
 

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